O planeamento urbano é a organização dos edifícios e espaços de uma cidade que dependem de um quadro normativo. É uma disciplina que determina a disposição de um lugar tendo em conta a estética, sociologia, economia, política e cultura da cidade. Por conseguinte, trata do crescimento da cidade através do planejamento urbano conforme o que deve ser feito. No blog de hoje, dizemos-lhe o que é o planeamento urbano e o que se pretende alcançar em termos gerais.
Índice de contenidos
O que é o planejamento urbano?
O planeamento urbano é a série de instrumentos determinados na legislação urbana para a organização ou utilização do solo. É também para a especificação do regime urbano de propriedade da terra e para a regulamentação da atividade administrativa urbana.
Portanto, a atividade de planeamento é uma das três atividades em que a atividade de planeamento urbano está tradicionalmente dividida. Estes são o planeamento urbano, a gestão e o controlo urbano. Atualmente, a legislação de planeamento urbano acrescentou a estas ações a intervenção no mercado fundiário.
Objetivos principais
O planeamento urbano define e determina as formas de utilização do solo, as tarefas e os direitos dos proprietários do terreno. Bem como a gestão administrativa da atividade de desenvolvimento urbano.
Além disso, o planeamento urbano tem os seguintes objetivos:
- Organizar a utilização do terreno conforme o interesse geral da ocupação, por classificação e qualificação. Dependerá também do destino, das construções e instalações e da reserva e proteção do terreno destinado ao equipamento.
- Estabelecer a gestão das condições de ação e programação das atividades de planeamento urbano e de construção.
- Para cumprir as responsabilidades de conservação e reabilitação urbana.
- Criar bens fundiários públicos para ações públicas que facilitem a execução do planeamento.
- Qualificar terrenos para a construção de habitações sujeitas a um regime de proteção pública.
- Proteger a paisagem natural, rural e urbana do património histórico, cultural e artístico.
Instrumentos utilizados no planejamento urbano
Os instrumentos são os documentos que estabelecem o regime de usos e construções numa determinada área. Portanto, indicam o que os utilizadores, proprietários ou não, podem ou têm de fazer num determinado pedaço de terreno. Assim, o valor da própria terra será especificado.
Estes instrumentos devem ser orientados para a realização dos objectivos gerais da actividade de planeamento urbano público. Além disso, devem promover os seus próprios objectivos, uma vez que têm o poder de estabelecer determinações diferentes para cada pedaço de terra. Mesmo quando estes têm características semelhantes ou pertencem ao mesmo proprietário.
Classificação dos terrenos conforme o planejamento urbano
Na conceção das cidades, existem certas categorias de terrenos, dependendo do uso pretendido. Embora o nome possa variar de um país para outro, em geral, estas classes de terra são:
- Terra não desenvolvida: esta é terra utilizada para trabalhos agrícolas, florestas, campos, etc.
- Terrenos que podem ser desenvolvidos: trata-se de terrenos que podem tornar-se parte da cidade e não têm uma categoria rural.
- Terreno urbano: este é um terreno que faz parte de uma cidade.
Assim, para que os terrenos se tornem terrenos urbanizáveis ou urbanizáveis, é essencial estabelecida uma abordagem geral. O objetivo disto é determinar que tipo de terra é e o que precisa de ser transformado.
Em suma, o planeamento urbano é o conceito central do direito urbano. Refere-se, portanto a uma representação gráfica de uma determinada realidade e também ao que deve ser feito com um determinado pedaço de terra. Tudo isto em conformidade com um programa de ação específico ao qual o plano responde.